Polski rynek nieruchomości zdominował światowe rankingi wzrostu cen mieszkań. Według raportu eXp Realty, Kraków zajął pierwsze miejsce w zestawieniu 30 największych metropolii, wyprzedzając m.in. Dubaj i Madryt. Warszawa również uplasowała się wysoko, zajmując czwarte miejsce. Te dane potwierdzają, że Polska znajduje się w czołówce globalnej drożyzny mieszkaniowej.
Rekordowe wzrosty cen w Krakowie i Warszawie
W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 25%, co czyni to miasto liderem światowego rankingu. Na drugim miejscu znalazł się Dubaj z 19,4% wzrostem, a na trzecim Madryt (18,9%). Warszawa zajęła czwarte miejsce z podwyżką cen na poziomie 14,2%. Dla porównania, inne europejskie stolice, takie jak Berlin i Paryż, odnotowały spadki cen odpowiednio o 6,2% i 5,5%.
Przyczyny dynamicznego wzrostu cen
Eksperci wskazują na kilka kluczowych czynników napędzających wzrost cen mieszkań w Polsce:
- Deficyt mieszkaniowy – W Polsce brakuje od 2 do 3 milionów mieszkań, co znacząco ogranicza podaż na rynku.
- Wysoki popyt – Urbanizacja, migracja wewnętrzna oraz inwestycje w nieruchomości jako bezpieczną lokatę kapitału zwiększają zapotrzebowanie na mieszkania.
- Rosnące koszty budowy – Wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny po pandemii COVID-19 oraz zakłócenia w łańcuchach dostaw podnoszą koszty inwestycji deweloperskich.
- Rządowe programy wsparcia – Programy takie jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” dodatkowo stymulują popyt na rynku pierwotnym.
Ceny mieszkań w największych miastach Polski
Kraków i Warszawa to obecnie najdroższe miasta w Polsce. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stolicy wynosi już ponad 17 500 zł, podczas gdy w Krakowie osiąga poziom 16 030 zł. Inne duże miasta, takie jak Gdańsk czy Wrocław, również notują wysokie ceny przekraczające 14 tys. zł za m².
Konsekwencje dla rynku nieruchomości
Tak dynamiczny wzrost cen ma swoje konsekwencje:
- Ograniczona dostępność mieszkań – Coraz mniej osób może pozwolić sobie na zakup nieruchomości, co zwiększa presję na rynek najmu.
- Ryzyko bańki spekulacyjnej – Eksperci ostrzegają przed możliwością przegrzania rynku nieruchomości w Polsce.
- Zmiany preferencji nabywców – Wysokie ceny skłaniają klientów do poszukiwania tańszych alternatyw poza największymi aglomeracjami.
Podsumowanie
Polska wyróżnia się na tle globalnych rynków nieruchomości jako kraj o jednym z najszybszych wzrostów cen mieszkań. Kraków i Warszawa znalazły się w ścisłej czołówce światowych metropolii pod względem dynamiki podwyżek. Choć sytuacja ta świadczy o dużym potencjale inwestycyjnym polskiego rynku, jednocześnie rodzi wyzwania związane z dostępnością mieszkań i ryzykiem dalszego wzrostu kosztów życia.