Warszawski Sąd Rejonowy wydał wyrok, który może zmienić zasady gry na rynku nieruchomości. Orzeczenie zakazuje wliczania przestrzeni zajmowanej przez ścianki działowe do powierzchni użytkowej mieszkań, co od lat było powszechną praktyką stosowaną przez deweloperów. Decyzja ta otwiera drogę do licznych pozwów i może przynieść korzyści tysiącom nabywców mieszkań.
Nieuczciwe praktyki deweloperów
Dotychczas wielu deweloperów sztucznie zawyżało metraż mieszkań, doliczając do powierzchni użytkowej przestrzeń pod ściankami działowymi. Taki zabieg prowadził do wzrostu ceny mieszkania, często o dziesiątki tysięcy złotych. Argumentowano, że ścianki działowe są elementami mobilnymi, które można łatwo przesunąć, co uzasadniało ich wliczanie do metrażu. Sąd nie zgodził się z tym stanowiskiem, uznając takie praktyki za wprowadzające konsumentów w błąd.
Podstawa prawna i znaczenie wyroku
Wyrok opiera się na normie ISO 9836:2011, która jasno określa sposób obliczania powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. Zgodnie z tą normą przestrzeń pod ściankami działowymi nie jest częścią powierzchni użytkowej. Choć norma ISO jest w Polsce dobrowolna, od 2020 roku deweloperzy są zobowiązani do jej stosowania w umowach z klientami. Eksperci podkreślają, że decyzja sądu ma charakter precedensowy i może wpłynąć na cały rynek nieruchomości. Prawnicy przewidują lawinę pozwów przeciwko deweloperom, a roszczenia klientów mogą sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych za mieszkanie.
Korzyści dla konsumentów
Wyrok oznacza większą ochronę interesów nabywców mieszkań. Osoby, które padły ofiarą zawyżania metrażu, mogą teraz domagać się zwrotu niesłusznie zapłaconych pieniędzy. Warto zaznaczyć, że różnica w cenie wynikająca z nieprawidłowego naliczania metrażu może wynosić od kilku do kilkunastu procent wartości mieszkania.
Reakcje na rynku nieruchomości
Deweloperzy będą musieli dostosować swoje praktyki do nowych realiów. Eksperci wskazują, że wyrok zmusi ich do większej transparentności i uczciwości w prezentowaniu ofert mieszkaniowych. Jednocześnie osoby planujące zakup mieszkania powinny dokładnie sprawdzać umowy i zwracać uwagę na sposób obliczania powierzchni użytkowej.
Podsumowanie
Decyzja warszawskiego sądu to krok w stronę uczciwego traktowania konsumentów na rynku nieruchomości. Wyrok nie tylko eliminuje jedną z najbardziej kontrowersyjnych praktyk deweloperów, ale także zwiększa świadomość nabywców mieszkań. Dla wielu osób oznacza to szansę na odzyskanie niesłusznie zapłaconych pieniędzy i większą pewność podczas zakupu nieruchomości w przyszłości.